2012年，国度财务部和住建部结合揭晓了《对于加速鞭策我国绿色修建成长的实行定见》，提议要鼎力推行室第全装修。尔后，愈来愈多的开辟商开端推出简装修房产物。2018年12月28日，《西安市推动新建室第全装修事情实行定见》（其一简称《定见》）出台，恳求从2019年1月1日起，在全市行政地区内，新建室第奉行全装修制品交房，告终室第装修与土建装置一体化设想，增进本性扮装修和财产扮装修相同一。
现在，这则范例简装房的战略出台已满一年，很多市民以为《定见》是对房地产停止邃密化调控的行动,落实了中心“房住不炒”的楼市大政目的,有益于保护购房者的好处。一方面，简装房的呈现有益于开辟商以集选取采办、范围化运作来进步出产效力，在本钱掌握和原料包管方面都优于零散的二次装修，制止了二次装修大概给室第修建构造带来的粉碎。另外一方面为业主省去装修贫苦，节省少量工夫，契合国度提倡的节能减排理想。然则，简装房富丽表面下生计的原料及售后题目，因为贫乏需要的检测手腕和维权渠道，仍然让消费者担忧忧愁。
所谓简装修房是绝对毛坯房而言的，是指室第在交衡宇钥匙前，一切功效空间的流动面全数铺装或粉刷已毕，厨房和洗手间的根本装备全数装置到位。因为消费者没法决议开辟商所采办和利用的建材及装璜工艺程度，装修结果参差不齐，因而，入住后才发现题目，并引发胶葛就便成大几率事务。
客岁，本报就曾报导西安东城某小区简装房在交房时，业主发现装修主要“缩水”，激发微弱维权一事，引发全社会对简装房装修原料的普遍存眷。尔子领会到，最近几年来，简装房质量没法包管、榜样间货过错板的表象频仍呈现，装修尺度“缩水”已成为房地产类赞扬的核心题目之一。2019年头，西安某简装楼盘托付后，被多名业主赞扬装修原料主要差劲，衡宇呈现裂痕，洗手间的马赛克大面积零落。别的，城北一楼盘邻近交房时，业主实地检查时发现装修用材生计诸多偷工减料、以次充好的题目，与购房时传播鼓吹的装修尺度不符，激发业主微弱生气。
概括这些赞扬，尔子发现，今朝简装修房的消耗胶葛首要会合在两个方面。一是工艺原料题目，首要体此刻看来的装潢资料装置和不看来的隐藏工程上，像地板、吊顶等部位，和水气管道、电网出现等题目，这些题目轻则梗塞、漏水，重则要挟到业主平安，建设起来也相配贫苦。二是资料原料题目YOO棋牌官方 ，由于衡宇装修资料原料、环保目标不达标，损害了消费者的正当权利。
采访中尔子领会到，今朝在毛坯房装修形式中，业主常常须要和家装企业、主材企业签定条约，家装公司和主材商必需对家居售后办事及保修期作出许诺。而简装房业主签定的存在法令效率的购房条约中，其实不对简装房的家居保修期作出明白商定。业主在收房时或入住后发现衡宇生计装修原料题目，只可去找财产公司和开辟商。“开辟商在交房以后，工程方面的所有题目根本上都转交给了财产公司。财产公司常常是先记实工程题目，而后期待统一表率的题目堆积到必定数目时，再会合一次性停止培修。如许的结果便是反应工夫长、培修周期长，乃至往往业主为了不华侈工夫拣选自行培修处置，然则是以所发生的费用又便成一个扯皮的题目。”购置了简装房的业主杨师长教师说，今朝，国度还没有对简装房原料检测出台相干强迫性的尺度。这一尺度的缺失，一方面使得开辟商和动工单元没法参考履行，另外一方面也使得消费者的维权缺少无力的法令保证。
对简装房装修尺度“缩水”的题目，陕西兆守状师事件所状师张富俊透露表现，按照《商品房发卖办理法子》划定：“房地产开辟企业发卖商品房时建设榜样房的，该当申明现实托付的商品房原料、装备及装修与榜样房是不是分歧，未作申明的，现实托付的商品房该当与榜样房分歧。”张富俊进一步诠释称，为了庇护购房人好处，无关部分迥殊做出这个划定，也便是说在签定装修条约时，若是不迥殊标注“与榜样间不分歧”“榜样间仅供参照”等字样，托付尺度便是榜样间尺度。但今朝，国度仅对衡宇主体构造原料不足格才有相干的补偿划定，而对简装修房，我国还没有出台权势巨子指点定见和查收尺度和详细的拘押办法，致使商场上供给的装修尺度、查收尺度整齐纷歧，装修拘押也生计盲区。别的，因为在《西安市推动新建室第全装修事情实行定见》出台前，消费者签定的购房条约上其实不说明装修所用的资料称呼、品牌等因素，一朝呈现题目，消费者很难供给不足格证实，且大多半消费者基于工夫和经济身分，也很少会把资料送至第三方判定机构停止检测，消费者维权难度是以又增添了很多。
与毛坯房比拟，简装房同一批量动工，本钱会下降，净化和华侈大大削减，更契合安康、平安和环保的恳求，是奉行绿色修建的主要行动。相同，毛坯房装修实践中敲墙挖洞，会对修建平安带来主要隐患；装修进程较长，既净化小区情况，也作用邻里相关。
据悉，2017年往后，华夏百强房地产开辟企业在西安开辟的新建名目，根本上都开端走“简装线路年西安商品室第价钱审批音讯，简装房所占比率已达60%摆布。
为了进步简装原料、削减购房胶葛，《定见》中也提到，自2019年1月1日起，相干部分在室第名目计划前提书、扶植用地计划赞助、扶植工程计划赞助等行政赞助中应说明为全装修，并增强事中过后拘押。扶植行政办理部分应依照国度对室第工程原料办理的划定和恳求，将全装修工程举动室第扶植工程的分部工程，归入工程根本扶植法式，对全装建筑设名目的设想、动工、办理、查收等关头增强监视办理。开辟扶植单元应依照衡宇生意条约树模文本与购房者签定生意条约，在条约附件中明白衡宇装潢装修体例、尺度及托付恳求（包罗装潢装修工程首要装潢装修资料的称呼、品牌、规格、型号等体例；供给室内举措措施装备的，该当明白供给举措措施装备的称呼、品牌、规格、型号、品级和装置尺度等体例）。完工查收及格后征战的永远性标帜牌中，该当表现装潢装修工程原料负担主体的称呼和名目首要刻意人姓名音讯。
采访中，很多购房者反应，某些开辟商在衡宇装修阶段只许可在凋谢日停止监视，乃至有开辟商装修全程都不准可业主监视。对此，张富俊透露表现，形成这类环境的缘由是今朝尚不相干划定恳求开辟商向业主凋谢全部装修进程，并且从法令角度讲，在托付前，购房者还不成为真实的业主，付了购房款，却享用不到对房产的监视权。张富俊恳求，无关部分应当在《商品房发卖办理法子》中明白购房者的监视权，在法令层面上，领先废除壁垒，让业主可以或许利用监视权。
“简装修房会变得愈来愈受接待，优化简装托付尺度化系统势在必行。虽然当局已出台了相干的指点定见，然则简装房装修尺度与装修工艺尺度，简装托付的各个关头仍未有一个同一的范例，将来简装房装修原料拘押仍需增强。”陕西省房地产商会书记长宁高伟说，办理这一题目，起首当局应尽量出台室第简装修原料国度尺度，美满法令律例，出台响应的维权、补偿法子。尽量出台简装修房“三包”划定，明白和细化各种装修题目的补偿尺度，为各级消保委构造调整供给法令根据。同时本能机能部分还应加大拘押力度，房管、质监等部分该当拟定并美满清楚的尺度和质检法式，在衡宇查收时增强对装修部门的查抄力度，美满响应的处罚办法；工商部分要峻厉冲击在发卖实践中的子虚宣扬、损害消费者权利的花式条约条目等行动。宁高伟还透露表现，今朝简装修房装修进程欠亨明，首要是不一个多方介入的监视平台，现阶段装修监视权都在开辟商和他们请来的第三方监理公司手里，这类既当活动员又当评判员的作法确切不当。装修工程是一项手艺活，单靠业主出场监视，看陌生也看不收工程中产生的种种题目，是以，约请两边都承认的第三方验房机构长短常有需要的。现阶段，陕西省房地产商会恰逢动手引入战略托底、商场铺开、保障支持的形式，也便是说，此后进驻陕西的房企及在陕西购房的消费者经过保障轨制的跟进，不妨有用弥合简装房托付利用后的种种潜伏严重，陕西也将慢慢成立美满的简装房原料系统。